牛气冲天 再造新广州 黄埔如何“湾”道超车？业界专家热议下个十年

　　“再造新广州下，黄埔作为黄金内湾北极点，将继续以科创产业实力牛气冲天，擎动广州东进、湾区时代能量核爆。”日前，《湾区发展看广州广州发展看黄埔》黄金内湾时代下，黄埔下个十年发展趋势高峰论坛在华标峰湖御境项目现场举行。

　　黄埔区住建总经济师梁伟光、陈靖宇博士，黄埔区委宣传部四级调研员郑伟德，广东省工程勘察设计大师、广东省城乡规划设计研究院总工程师马向明等业内人士、黄埔多家企业代表，共同探讨二次创业时代，黄埔所面临的机遇和挑战，黄埔下个十年，如何上演“湾”道超车。

　　科学城的新机遇

　　广东省工程勘察设计大师、广东省城乡规划设计研究院总工程师马向明表示，新发展阶段，国家对粤港澳大湾区提出“一点两地”新定位要求：新发展格局的战略支点、高质量发展的示范地、中国式现代化的引领地。其中，从产业格局来看，新发展格局的战略支点——生产性服务业、科技创新、产业创新。

　　而广州都市核心区的临近地带，是产业创新的黄金区位，中圈层产业呈现出以黄埔、知识城为牵引的东部产业之芯。将依托穗莞深城际二期（新白广城际线）与开源大道-永和大道快速路两条发展轴，以广州科学城、东部枢纽和知识城为锚点，向北联通北部增长极（空港+广州北站），向南联通莲花湾（化龙）等重点产业平台，推动内生产业升级外溢，形成广州东部创新走廊的重要策源地。

　　马向明的分享，明确了黄埔、科学城在珠江口黄金内湾的产业创新中发挥着重要的战略意义，科学城，是东部中心“双城三片”的重要组成部分，更是黄金内湾北极点、大湾区科技创新走廊的顶点，将牵引着东部产业之芯再次蝶变，是影响着黄金内湾一体化建设成功与否的关键。

　　在活动的圆桌对谈环节，华标峰湖御境营销负责人陈嘉韵表示，项目依山而建，打造建面约360-690m²的半山院子。择址科学城，一是科学城是黄埔的核心地段，临近天河，拥有先天区位优势；二是这里有着珍贵生态资源，比普通豪宅，拥有更高的资产价值，这也是业主们所喜欢和珍重的。

　　黄埔豪宅市场预期被看好

　　业内专家孙不熟等纷纷表示，再造新广州下，黄埔是东部中心的定海神针，而广州科学城，是黄埔的产业引擎。今年，黄埔区将瞄准战略性新兴产业和未来产业，针对性建链补链延链强链，加快建设以科技创新为引领的现代化产业体系，全力培育壮大新质生产力，推动产业和科技互促双强。

　　2024年市重点项目计划当中，黄埔就以116个重点项目占比，大幅度领先其他区；同时，黄埔将力争全年引进400个以上项目，每个重点产业引进10个以上建链强链项目。这样的黄埔，暗藏发展新机遇。

　　对于黄埔楼市今年楼市发展趋势和展望，中原地产大天河区总经理潘婉霞介绍，2024年广州新房成交量，第一季度达到近2万宗，包含了过年的时间在里面，成交企稳回升，预计在今年可能会达到8.2万宗，同比将增长10%-13%，市场预期向好。

　　随着松绑限购等政策利好影响，预计大湾区等非广州买家将会更多入市黄埔。

　　而对于资产的选择，潘婉霞认为，过去5年，广州千万级豪宅量价持续走高，豪宅内生动力充足，现全市120m²以上放开限购政策下，将进一步刺激豪宅市场持续高企。

　　市场大趋势下牛气冲天，黄埔豪宅市场预期也将更被看好，尤其是拥有黄埔更多优势资源的资产，比如择址繁华地段，兼顾占据生态资源，能带来优质配套及圈层服务的都市半山院子，更具备保值增值属性。