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同花配 “保中万”销售前三!机构:“小阳春”行情或整体延后

发布日期:2024-07-28 17:45    点击次数:137

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  2024年一季度,中国房地产市场整体保持低位运行,企业销售持续承压。一方面TOP100房企销售总额同比下降,另一方面拿地总额同比增长14.9%,整体表现可圈可点。

  单月降幅在收窄

  据中指院统计,2024年1-3月,TOP100房企销售总额为8978.3亿元,同比下降。其中TOP100房企3月单月销售额环比增长117.3%,环比增长明显、同比降幅收窄;超百亿房企21家,阵营调整还在持续。

  从企业表现来看,保利发展、中海地产、万科分列行业前三。值得注意的是,中海地产3月单月实现全口径销售金额412.1亿元,单月销售居百强之首,创近一年来新高。主要是因为上海新天地板块的中海·顺昌玖里项目存在价格倒挂,3月28日开盘当日贡献业绩196.5亿元,且刷新了全国商品房单次开盘最高销售纪录。

  1-3月,TOP100企业拿地总额2217亿元,同比增长14.9%,较1-2月同比增速有所下降。2月,北京、深圳等一线城市拍地,土地出让金额较高,抬高了拿地总额。3月,虽然部分一二线城市依旧有土地推出,但推地数量和质量均不如2月,加之当前房企拿地更加谨慎,导致1-3月房企拿地同比增速有所下降。

  从新增货值来看,华润置地、中建壹品和中国铁建位列前三。2024年1-3月,华润置地以444亿元新增货值占据榜单第一,优势保持。中建壹品以412亿元新增货值占据榜单第二,中国铁建新增货值规模为243亿元,跃至第三。TOP10企业2024年1-3月新增货值总额2288亿元,占TOP100企业的31.4%,新增货值门槛为28亿元。

  3月年报季有何亮点?

  2024年3月,部分上市房企举行业绩发布会公示2023年年度业绩报告并公布2024年发展战略。投资策略方面,坚持精准投资、营销定投,继续聚焦核心城市核心区,以效率为先,更加关注收益确定性高的项目。

  经营策略方面,房企将聚焦好产品、好服务,坚持小批次开发,并针对中高端改善客户的需求快速迭代产品,同时房企基本提到了实施轻重并举战略,通过推动轻资产业务拓展,实现第二曲线业绩持续增长。

  销售方面,从目标上,代表房企对2024年销售目标较为谨慎,除越秀地产、美的置业外,其余上市房企鲜少提及具体销售目标,大多判断将维持在近年平均水平,说明房企不再唯“销售金额”论,将聚焦高质量发展部分,提升签约回款率,以优质项目修复毛利率。

  从销售策略方面,代表企业首要重视整体业绩协作和单项目效率的双提速,对项目开发节奏提出了更高的要求,进一步提升开盘效率。其二,实施一城一策、因城施策,从而加快应对市场的反应速度,确保每个项目都有一个合理的流速,持续去化的同时优化区域土储结构。其三,构建新的营销模式,继续加强自有渠道的建设和市场营销的力度。

  展望:“小阳春”行情或整体延后

  政策方面,中央及监管部门持续释放稳市场积极信号。3月5日,两会《政府工作报告》为房地产定调,重点提及要标本兼治化解房地产风险、加快构建房地产发展新模式、加大保障性住房建设和供给、满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求等方面,明确提出要“优化房地产政策”;3月9日,在两会民生主题记者会上,住建部部长倪虹提出“聚焦稳市场、防风险、促转型”三方面落实《政府工作报告》部署的任务,指出“城市政府要用好调控自主权”。

  3月22日,国常会提出“要进一步优化房地产政策,持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作,进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效,系统谋划相关支持政策,有效激发潜在需求,加大高品质住房供给,促进房地产市场平稳健康发展”,各地需求端支持政策有望加速跟进。

  地方层面,3月各地政策不断优化调整,杭州全面取消二手房限购,北京取消离婚购房年限限制;上海、深圳调整优化“70/90”政策,为优质项目的供给提供条件;广州拟优化预售条件,有利于房企加快销售节奏;佛山、苏州、贵阳等多地进一步优化公积金贷款政策。

  从市场表现来看,3月以来,部分核心城市在政策优化带动下,新房市场活跃度有所提升,根据中指数据,在2月低基数下,3月重点100城新建商品住宅成交面积环比翻倍增长,同比降幅有所收窄。二手房市场活跃度提升节奏仍好于新房,“以价换量”带动重点城市春节后二手住宅周度成交套数连续环比增长。整体来看,今年3月“小阳春”成色不足,市场节奏或整体延后。

  中指判断认为,随着房地产供需两端政策持续优化调整,购房者置业意愿或将迎来温和修复,叠加“白名单”项目融资支持持续落地同花配,项目建设推进也有利于提振市场信心,进而带动新房销售边际好转。



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